Lunes 30 de Septiembre, 2019
Un nuevo nicho de negocios estaÌ explorando inmobiliaria Gespania (ex Grupo EspanÌa), tras aliarse al mayor operador de multifamily del paiÌs, Assetplan Chile, para levantar un edificio exclusivo para renta en la comuna de Santiago centro.
AsiÌ, la firma ligada a las familias Bronfman, Izquierdo InÌiguez, Decombe Brown y VicunÌa Molina marca su entrada a la comuna liderada por Felipe Alessandri y ya planea un segundo desarrollo, aunque auÌn no se ha definido si seraÌ bajo el mismo modelo que el primero.
El gerente general de Gespania, Carlos MuÌller, explica que la relacioÌn con Assetplan viene desde hace varios anÌos, pero que recientemente coincidieron para levantar esta iniciativa, que significaraÌ inversiones por cerca de US$ 40 millones.
âHoy diÌa los multifamily estaÌn creciendo con mucha fuerza, por lo que nos visitan constantemente para ver queÌ proyectos tenemos. Finalmente hicimos esta alianza con Assetplan, por lo que son ellos los que van a administrar el edificio. Todo lo trabajamos con ellos y nos ha ido bastante bien, ya tenemos vendido un 40% del edificio y auÌn no parte la construccioÌnâ, dice MuÌller.
Dado que la fecha de entrega se fijoÌ para 2021, el ejecutivo explica que estaÌn vendiendo a los inversionistas al precio actual de mercado y no el que tendraÌ cuando se entregue el activo en dos anÌos maÌs.
Este proyecto ademaÌs contaraÌ con 180 unidades y se ubicaraÌ en Avenida VicunÌa Mackenna.Â
ConsolidacioÌn en ConcepcioÌn y acceso a viviendas
Tres anÌos atraÌs y producto de la creciente escasez de suelo, la inmobiliaria decidioÌ dar sus primeros pasos fuera del Gran Santiago y puso sus fichas en la regioÌn de ValparaiÌso y la del BiobiÌo.
âEstamos buscando dos terrenos maÌs. Los proyectos en ConcepcioÌn son de una inversioÌn en torno a las 500 a 600 mil UF (hasta unos US$ 16,8 millones), pero estamos avanzando de a poco. Ya tenemos un proyecto donde tenemos vendido el 70% y vamos al segundo. Nos ha ido bastante bien, asiÌ que vamos a seguir en ConcepcioÌnâ, dice.
La creciente escasez de suelo, que se ha sentido con mayor fuerza en la regioÌn Metropolitana, llevoÌ a la inmobiliaria que en sus inicios estaba enfocada en la zona oriente de Santiago, a mirar otras posibilidades en comunas como San Miguel, Macul y MaipuÌ. AsiÌ, hoy estaÌn desarrollando cinco proyectos por US$ 150 millones.
Otra consecuencia de la falta de terrenos ha sido el alza de precios que han experimentado las viviendas. Y pese a que MuÌller coincide con la postura de la CaÌmara Chilena de la ConstruccioÌn, que ha planteado que existe una crisis para poder acceder a la compra de viviendas por lo caras que estaÌn, enfatiza que la gente sigue comprando, y que al menos en el caso de Gespania, en su mayoriÌa son familias que utilizaraÌn el inmueble. SoÌlo del orden de un 30% seriÌan inversionistas.
Eso siÌ, para poder rentabilizar el negocio han aplicado medidas como dar la posibilidad de pagar el pie de un departamento en hasta 36 cuotas.Â
Actualmente, Gespania estaÌ levantando un complejo de segunda vivienda estilo resort en ConcoÌn y un segundo edificio en ConcepcioÌn. En esta uÌltima ciudad, MuÌller dice que estaÌn âmuy interesadosâ en consolidarse.Â
Fuente: Diario Financiero, 24.09.2019